Immobilie verkaufen in Filderstadt

Er unterscheidet sich zwischen den Stadtteilen erheblich. Die Start- und Landebahn des Flughafens Stuttgart liegt überwiegend auf Bernhausener Gemarkung, entsprechend ist der Norden am stärksten betroffen. Für den Flughafen ist ein Lärmschutzbereich förmlich festgesetzt: In der Tag-Schutzzone 1 und der Nacht-Schutzzone dürfen keine Wohnungen mehr gebaut werden. Zwischen 23:30 und 6:00 Uhr dürfen zivile Jets nicht landen.

Weil Bauland auf den Fildern strukturell knapp ist – noch 2010 waren 45,8 Prozent der Stadtfläche landwirtschaftlich genutzt, und die hochwertigen Filderböden sprechen gegen eine Ausweisung im Außenbereich. Die Stadt setzt deshalb auf Innenentwicklung und behält bei Projekten wie dem Jahnareal und der Jahnstraße das Eigentum am Grund und Boden. Für Käufer ändert das die Finanzierung spürbar und sollte früh geprüft werden.

Bernhausen als Verwaltungssitz und Endhaltestelle der S2 hat die beste Anbindung – eine Station hinter Flughafen/Messe – und ist zugleich am stärksten vom Fluglärm betroffen. Bonlanden mit der Filderklinik und Plattenhardt liegen ruhiger, Sielmingen und Harthausen sind am dörflichsten und bieten die größten Grundstücke. Wer Ruhe sucht, weicht in den Süden aus, wer die kurzen Wege will, bleibt in Bernhausen.

Als Orientierung: Häuser werden in Filderstadt derzeit mit etwa 4.150 € pro Quadratmeter gehandelt, Eigentumswohnungen mit rund 4.120 €. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche liegt damit bei grob 581.000 €, eine 75-m²-Wohnung bei etwa 309.000 €. Den tatsächlichen Wert bestimmen Lage, Baujahr, Grundstück und Sanierungsstand — deshalb schauen wir uns Ihre Immobilie an, bevor wir eine Zahl nennen. Die Wertermittlung ist kostenfrei.

Flughafen- und S-Bahn-Nähe sichern das höchste Preisniveau im Landkreis Esslingen bei zuletzt stabilen Bodenrichtwerten und den stärksten Mietsteigerungen des Kreises; Fluglärm ist in Teillagen ein deutlicher Preisfaktor. Das Preisniveau in Filderstadt liegt aktuell rund 4 % über dem Schnitt im Landkreis Esslingen. Wer verkaufen möchte, sollte weniger auf den perfekten Monat schauen als auf die Vorbereitung: saubere Unterlagen, ein realistischer Preis und gute Fotos wirken sich stärker aus als das Quartal.