Wohnung verkaufen in Oberschwaben und am Bodensee

Ja, jederzeit und ohne Zustimmung des Mieters. Der Mietvertrag läuft unverändert weiter, der Käufer tritt nach § 566 BGB an Ihre Stelle — Kauf bricht nicht Miete. Was Sie brauchen, sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und ein fairer Umgang mit Besichtigungsterminen, denn der Mieter muss diese nur in angemessenem Rahmen dulden.

Bezugsfreie Wohnungen erzielen in aller Regel mehr, weil sie zusätzlich Selbstnutzer erreichen. Ob sich das Warten lohnt, hängt aber an der Restdauer des Mietverhältnisses, an der Höhe der Ist-Miete und daran, ob ein Leerstand Kosten verursacht. Wir rechnen beide Wege durch und zeigen Ihnen die Differenz, bevor Sie sich festlegen.

Es greift nach § 577 BGB, wenn eine vermietete Wohnung erst nach Überlassung an den Mieter in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und danach erstmals verkauft wird. Der Mieter darf dann in den mit einem Dritten geschlossenen Kaufvertrag eintreten. Bei Wohnungen, die schon lange als Eigentumswohnung bestehen, spielt die Regel keine Rolle — geprüft wird sie trotzdem vor dem Inserat.

Diese Seite behandelt den Verkauf aus Sicht der Einheit selbst: Vermietungsstatus, Miete, Käuferkreis, Übergabe. Geht es Ihnen eher um die Eigentümergemeinschaft — Teilungserklärung, Erhaltungsrücklage, Hausgeld, Beschlüsse und Verwalterunterlagen —, finden Sie das ausführlich unter Eigentumswohnung verkaufen. In der Praxis brauchen die meisten Verkäufer beides.

Sie schicken uns die Eckdaten, wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Danach folgt ein Termin vor Ort, bei dem wir Zustand, Ausstattung und Lage aufnehmen und die typspezifischen Unterlagen durchgehen. Sie erhalten eine begründete Preisspanne statt einer einzelnen Zahl — kostenfrei und ohne Verkaufsverpflichtung.