Verkaufen nach Immobilientyp · Grundstück
Grundstück verkaufen in Oberschwaben und am Bodensee
Beim Grundstück verkaufen Sie Baurecht. Wir klären, was auf Ihrer Fläche zulässig ist, und übersetzen das in eine Preisspanne — kostenfrei und ohne Verkaufsdruck.
Auch häufig gesucht:Haus verkaufen,Bauernhof verkaufen.
Bewertung & Markt
Was beim Verkauf von Grundstücke zählt
Beim Grundstück verkaufen Sie kein Gebäude, sondern das, was auf der Fläche gebaut werden darf. Am Anfang jeder Bewertung steht deshalb der Entwicklungszustand. Die Immobilienwertermittlungsverordnung unterscheidet Flächen der Land- und Forstwirtschaft, Bauerwartungsland, Rohbauland und baureifes Land — zwischen diesen Stufen liegen keine Prozente, sondern Vielfache. Ob eine Fläche baureif ist, ergibt sich aus dem Bebauungsplan oder aus § 34 BauGB; im Außenbereich nach § 35 BauGB ist Bauen die Ausnahme.
Der zweite Schritt ist der Bodenrichtwert. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen ihn zonenweise, in Baden-Württemberg kostenfrei über BORIS-BW — ein belastbarer Ausgangspunkt, aber eben nur der Ausgangspunkt. Zuschnitt, Topografie, Baugrund, Erschließungsstand und die Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs verschieben den Wert deutlich. Ein unerschlossenes Grundstück trägt die Beiträge nach den §§ 127 ff. BauGB als offenen Posten mit sich, ein Wegerecht mindert die Bebaubarkeit, und ein Altlastenverdacht blockiert den Verkauf, wenn er erst im Notartermin auftaucht.
Marktnotiz
Bauplätze sind in vielen Gemeinden unserer Landkreise knapp. Ein Grundstück mit gesichertem Baurecht wechselt deshalb schnell den Eigentümer, während Bauerwartungsland ohne Bebauungsplan lange liegt und am Ende über den Preis entschieden wird.
- Erster Anhaltspunkt
- Bodenrichtwert
- Entscheidende Frage
- Entwicklungszustand
- Vermarktungsdauer
- 3 bis 9 Monate
- Käuferkreis
- Private & Bauträger
in Baden-Württemberg kostenfrei über BORIS-BW
Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land
stark abhängig von Baurecht und Erschließung
bei teilbaren Flächen auch Projektentwickler
Angaben zu Dauer und Verfahren sind Erfahrungswerte aus unserer Region und ersetzen keine Wertermittlung — die verbindliche Einordnung erfolgt nach dem Termin vor Ort. Rechtliche und steuerliche Angaben sind allgemeine Orientierung, ersetzen keine Beratung im Einzelfall und keine Auskunft von Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater.
Preistreiber
Was den Preis bestimmt.
Fünf Faktoren, die bei Grundstücke regelmäßig über die Preisspanne entscheiden — in der Reihenfolge, in der Käufer sie prüfen.
Entwicklungszustand und Baurecht
Baureifes Land im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, Innenbereich nach § 34 BauGB oder Außenbereich: Zwischen diesen Kategorien liegt der größte Teil der Wertspanne. Eine Bauvoranfrage schafft hier Klarheit.
Ausnutzbarkeit der Fläche
Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, zulässige Geschosse, Bauweise, Baugrenzen und Firstrichtung. Zwei gleich große Grundstücke tragen bei unterschiedlicher Ausnutzbarkeit sehr unterschiedliche Preise.
Erschließungsstand
Straße, Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation — und die Frage, ob die Beiträge bereits abgerechnet sind. Ein noch nicht beitragsfreies Grundstück trägt eine offene Forderung, die Käufer abziehen.
Zuschnitt, Topografie und Baugrund
Hanglage, schmaler Zuschnitt, hoher Grundwasserstand oder aufgefüllter Boden führen zu Mehrkosten im Rohbau. Ein vorliegendes Baugrundgutachten nimmt dieser Diskussion die Spekulation.
Rechte Dritter und Altlasten
Wege- und Leitungsrechte, Baulasten, Nießbrauch, Vorkaufsrechte sowie Einträge im Bodenschutz- und Altlastenkataster. Alles davon gehört auf den Tisch, bevor der erste Interessent kommt.
Vorbereitung
Diese Unterlagen brauchen Sie.
Bei Grundstücke fragen Käufer und finanzierende Banken genau diese Dokumente ab. Was fehlt, beschaffen wir für Sie — die Liste ist der Anfang, nicht Ihre Hausaufgabe.
Unterlagen prüfen lassenGrundbuchauszug
besonders Abteilung II mit Dienstbarkeiten und Rechten
Flurkarte / amtlicher Lageplan
mit Flurstücksnummern, Grenzen und Maßen
Auszug aus dem Bebauungsplan
oder Auskunft der Gemeinde zur Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
Bauvoranfrage oder Bauvorbescheid
falls vorhanden — das stärkste Argument im Verkauf
Erschließungsbestätigung der Gemeinde
zeigt, ob Beiträge abgerechnet oder noch offen sind
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Baulasten binden auch den künftigen Eigentümer
Auskunft aus dem Altlastenkataster
beim Landratsamt, bei Vornutzung unverzichtbar
Bodenrichtwertauskunft
vom Gutachterausschuss oder über BORIS-BW
Baugrundgutachten
falls vorhanden, sonst je nach Lage sinnvoll
Vermessungsunterlagen
notwendig, wenn eine Teilfläche verkauft werden soll
Weitere Immobilientypen
Verkaufen nach Immobilientyp
Jeder Immobilientyp wird anders bewertet, braucht andere Unterlagen und spricht einen anderen Käuferkreis an. Für 7 Typen finden Sie hier die jeweils passende Seite.
Standorte
Grundstück verkaufen — nach Standort
Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich nicht nur am Typ, sondern am Ort. Für jede Region, jeden Landkreis und jede größere Gemeinde führen wir eigene Marktdaten.
Ihr Ort ist nicht dabei?Alle Standorte im Überblick
Was ist Ihr Grundstück wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Größe, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Unterlagen
Wir sagen, was fehlt — bei Grundstücke beginnt es beim Grundbuchauszug.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Ausstattung, Mikrolage, offene Punkte.
- 04
Bewertung
Bodenrichtwert und Vergleichswertverfahren — nachvollziehbar hergeleitet, nicht geschätzt.
- 05
Strategie
Startpreis, Zielgruppe, Vermarktungsweg und Zeitplan.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf von Grundstücke
Was ist mein Grundstück wert, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
Dann kommt es darauf an, ob die Fläche im im Zusammenhang bebauten Ortsteil liegt. Fügt sie sich nach § 34 BauGB in die Umgebungsbebauung ein, ist sie in der Regel baureif und wird entsprechend bewertet. Liegt sie im Außenbereich, ist Bauen nur ausnahmsweise zulässig — dann bewegt sich der Wert im Bereich von Bauerwartungsland oder landwirtschaftlicher Fläche.
Muss ich das Grundstück vor dem Verkauf teilen lassen?
Nicht zwingend. Ein Verkauf einer Teilfläche ist auch mit Vermessung nach dem Notartermin möglich, die Beurkundung erfolgt dann nach vorläufiger Grenzbeschreibung. Sauberer und schneller ist es allerdings, vorher zu vermessen: Käufer und Banken wollen wissen, welches Flurstück mit welcher exakten Fläche sie finanzieren.
Hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht?
Möglich ist es. Nach den §§ 24 ff. BauGB steht der Gemeinde in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht zu, etwa im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder in Sanierungsgebieten. Der Notar holt deshalb nach der Beurkundung ein Zeugnis über die Nichtausübung ein. Das ist Routine, kostet aber Zeit im Ablauf und sollte im Zeitplan stehen.
Wer zahlt offene Erschließungsbeiträge?
Beitragsschuldner ist grundsätzlich, wer bei Entstehen der Beitragspflicht Eigentümer ist. Weil sich das im laufenden Verkauf verschieben kann, gehört eine klare Regelung in den Kaufvertrag. Praktisch führt eine Bescheinigung der Gemeinde über abgerechnete Beiträge fast immer zu einem reibungsloseren Verkauf als eine Vertragsklausel.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
Auf eine Anfrage über das Wertermittlungsformular antworten wir innerhalb von zwei Werktagen, in der Regel schneller. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person und nicht mit einer Sachbearbeiter-Kette — bei Grundstücke ist das wichtig, weil die Rückfragen fast immer im Detail liegen.
Nächster Schritt
Grundstück verkaufen?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.