Wohnhaus mit zwei Einheiten und Apartment am Ulmer Eselsberg
Freistehendes Wohnhaus von 1968 in Hanglage am Waldrand: zwei Wohneinheiten plus Apartment auf 296 m², leerstehend und mit erheblichem Sanierungs- und Gestaltungsspielraum.
Beispielobjekt
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Dieses Objekt dient als anschauliches Beispiel für unsere Vermarktung — es steht nicht real zum Verkauf. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder haben Fragen? Wir beraten Sie persönlich und diskret.
Eckdaten
Beschreibung
Ein Haus für Leute, die etwas daraus machen wollen. Gebaut 1968, seither gepflegt, aber nicht modernisiert — und genau deshalb ein Objekt mit Spielraum, wie man es in dieser Lage selten findet. Auf drei Geschossen verteilen sich 296 Quadratmeter, aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und ein Apartment. Im Erdgeschoss liegt eine 5,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss nimmt auf knapp 100 Quadratmetern eine 3-Zimmer-Wohnung auf. Im Hanggeschoss kommt ein eigenständiges Apartment dazu, das sich ebenso als Büro, Praxis oder Gästebereich nutzen lässt. Diese Aufteilung ist der eigentliche Wert. Sie funktioniert für mehrere Generationen unter einem Dach, für Eigennutzung mit vermieteter Einheit, oder als Kapitalanlage mit drei getrennten Mietverhältnissen. Ebenso lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen — die Substanz aus den Sechzigern gibt das her. Die Architektur hat die klare Linie ihrer Zeit: großzügige Fensterflächen, ordentliche Raumhöhen, ein Marmorboden im Flur, wie er heute kaum noch verlegt wird. Das Haus steht leer und ist bezugsfertig für den, der sanieren möchte. Heizung und Fenster stammen aus der Bauzeit, hier liegt der Investitionsbedarf — und zugleich die Chance, energetisch und im Zuschnitt selbst zu entscheiden. Das Grundstück misst 915 Quadratmeter und grenzt an ein Waldgebiet. Die Hanglage bringt Aussicht und Nachmittagssonne auf der Terrasse, die Bäume am Rand sorgen dafür, dass niemand hereinschaut. Zur Garage kommen zwei weitere Stellplätze. Der Eselsberg gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Ulms: ruhige Straßen, überwiegend freistehende Häuser, viel Grün. Die Universität und das Wissenschaftsstadtgelände liegen in Rufweite, in die Innenstadt sind es rund zehn Minuten. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil, Anschluss an die B10 und die A8 ist zügig erreicht. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne vor Ort und sprechen über die Möglichkeiten, die darin stecken.
Ausstattung
Karte & Lage
89075 Ulm
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Markierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts.
Internet-Verfügbarkeit
Luftqualität
Wertentwicklung
Indikative Prognose der nächsten Jahre — rund 3,6 % p. a.
Modellhafte, indikative Darstellung auf Basis durchschnittlicher Wertsteigerungen — unverbindlich und keine Wertgarantie.
Finanzierung
Unverbindlicher Annuitäten-Rechner. Alle Angaben ohne Gewähr.