Immobilie verkaufen in Konstanz

Nur eingeschränkt. Konstanz hat eine Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum, deren Geltung bis März 2030 verlängert wurde. Die Nutzung als Ferienwohnung oder zur Kurzzeitvermietung gilt grundsätzlich als Zweckentfremdung; unschädlich ist sie in der Regel nur, wenn sie zehn Wochen im Kalenderjahr nicht überschreitet. Alles darüber ist genehmigungspflichtig.

Sie beträgt 35 Prozent des jährlichen Mietaufwands, also der Jahresnettokaltmiete, und gilt in dieser Höhe seit dem 1. Januar 2022. Bei selbst genutzten oder leer stehenden Zweitwohnungen wird die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Konstanzer Mietspiegel angesetzt. Wer das Innehaben einer Zweitwohnung nicht innerhalb eines Monats anzeigt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.

Spitzenreiter ist Staad mit direkter Seelage und Fähranleger, gefolgt von Altstadt und Paradies mit ihrem historischen Bestand. Auf dem Bodanrück erzielen Litzelstetten und Dingelsdorf hohe Werte, wenn Blick auf den Überlinger See vorhanden ist. Deutlich günstiger sind die Nachkriegsquartiere in Fürstenberg, Wollmatingen und Teilen von Petershausen.

Als Orientierung: Häuser werden in Konstanz derzeit mit etwa 6.600 € pro Quadratmeter gehandelt, Eigentumswohnungen mit rund 5.700 €. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche liegt damit bei grob 924.000 €, eine 75-m²-Wohnung bei etwa 428.000 €. Den tatsächlichen Wert bestimmen Lage, Baujahr, Grundstück und Sanierungsstand — deshalb schauen wir uns Ihre Immobilie an, bevor wir eine Zahl nennen. Die Wertermittlung ist kostenfrei.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot dauerhaft, und da der Hafner frühestens gegen Ende des Jahrzehnts erste Wohnungen liefert, führt der Weg in die Stadt bis dahin ausschließlich über den Bestand. Das Preisniveau in Konstanz liegt aktuell rund 50 % über dem Schnitt im Landkreis Konstanz. Wer verkaufen möchte, sollte weniger auf den perfekten Monat schauen als auf die Vorbereitung: saubere Unterlagen, ein realistischer Preis und gute Fotos wirken sich stärker aus als das Quartal.