Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen in der Region Ulm / Donau-Iller
Zwischen Ulm (Stadtgebiet) und Langenau und Lonetal liegen ganze Preisklassen. Wir ordnen Ihre Immobilie in der Region Ulm / Donau-Iller realistisch ein — kostenfrei und unverbindlich.
Marktlage vor Ort
Der Immobilienmarkt in der Region Ulm / Donau-Iller
Die Region besteht aus der kreisfreien Stadt Ulm und dem Alb-Donau-Kreis, der sich mit 55 Gemeinden hufeisenförmig um sie legt – kein deutscher Landkreis hat mehr Gemeinden. Ulm bildet mit dem bayerischen Neu-Ulm eine Doppelstadt von rund 190.000 Einwohnern, geteilt durch die Donau, die zugleich Landesgrenze ist. Universität, Universitätsklinikum und die Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg prägen den Arbeitsmarkt ebenso wie Daimler Truck, Nokia, Iveco Magirus und die Wieland-Werke; dazu kommen Bundeswehrkrankenhaus und Kommandobehörden. Über A8, A7 und den ICE-Halt Ulm Hbf ist die Region so gut angebunden wie keine andere in Oberschwaben.
Der Markt zerfällt in zwei Hälften. Im Donautal und im Blautal – Blaustein, Blaubeuren, Erbach, Ehingen, Langenau – sind Grundstücke knapp und die Nachfrage von Ulm-Pendlern konstant hoch. Auf der Albhochfläche um Laichingen und Merklingen liegen die Preise deutlich niedriger, obwohl der neue Bahnhof Merklingen die Fahrzeit nach Ulm auf gut zehn Minuten verkürzt hat. In Ulm selbst dominiert die Eigentumswohnung: Einfamilienhäuser im Stadtgebiet sind selten und werden häufig ohne öffentliche Vermarktung weitergereicht.
Marktnotiz
In Ulm liegen Eigentumswohnungen im Quadratmeterpreis über Häusern im Umland – ein klares Zeichen für Nachfrageüberhang; im Alb-Donau-Kreis entscheidet die Fahrzeit nach Ulm über den Preis.
- Einwohner
- 332.236
- Postleitzahl
- 89073–89616
- Ø Hauspreis
- 3.500 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 3.900 €/m²
140 m² ≈ 490.000 €
75 m² ≈ 293.000 €
Schwerpunkte im Gebiet
- Ulm (Stadtgebiet)
- Donautal (Erbach, Ehingen)
- Blautal (Blaustein, Blaubeuren)
- Albhochfläche (Laichingen, Merklingen)
- Langenau und Lonetal
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Region Ulm / Donau-Iller gliedert sich in 2 Teilgebiete mit jeweils eigenem Preisniveau. Wählen Sie Ihr Gebiet für die lokalen Marktdaten.
Orte
Alle Städte und Gemeinden in der Region Ulm / Donau-Iller.
3 Orte mit eigener Seite — je Ort finden Sie Quadratmeterpreise, gefragte Wohnlagen und eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer. Sortiert nach Landkreis.
Querverweis
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Was ist Ihre Immobilie in der Region Ulm / Donau-Iller wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in der Region Ulm / Donau-Iller: 3.500 €/m² Haus, 3.900 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — sechs bis zehn Wochen sind in der Region Ulm / Donau-Iller realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in der Region Ulm / Donau-Iller
Wie wirkt sich die Landesgrenze zu Bayern auf den Ulmer Markt aus?
Ulm und Neu-Ulm sind ein zusammenhängender Wohnungsmarkt, auch wenn Grunderwerbsteuer, Grundsteuer-Hebesätze und Bauordnung sich unterscheiden. Viele Käufer suchen bewusst auf beiden Seiten der Donau. Für die Bewertung heißt das: Vergleichsobjekte aus Neu-Ulm sind relevant und dürfen nicht ignoriert werden, nur weil sie in Bayern liegen.
Was hat der Bahnhof Merklingen für die Alb-Gemeinden verändert?
Seit Dezember 2022 hält an der Neubaustrecke ein Regionalexpress, der Ulm in elf bis zwölf und Stuttgart in gut 30 Minuten erreicht. Für Laichingen, Merklingen, Nellingen und Westerheim ist das der erste echte Schienenanschluss seit Jahrzehnten. Die Preise haben darauf bislang nur verhalten reagiert – das Niveau liegt weiter klar unter dem Donautal.
Wo bekommt man im Raum Ulm noch bezahlbare Einfamilienhäuser?
Im Stadtgebiet Ulm praktisch nirgends. Realistisch sind die Albgemeinden um Laichingen, das obere Donautal Richtung Ehingen und Munderkingen sowie die kleineren Orte im Lonetal. Wer bereit ist, 25 bis 35 Kilometer Fahrweg zu akzeptieren, zahlt dort für ein Haus oft weniger als in Ulm für eine Vierzimmerwohnung.
Welche Teilmärkte in der Region Ulm / Donau-Iller sind besonders gefragt?
Die Schwerpunkte liegen bei Ulm (Stadtgebiet), Donautal (Erbach, Ehingen), Blautal (Blaustein, Blaubeuren), Albhochfläche (Laichingen, Merklingen) und Langenau und Lonetal. In Ulm liegen Eigentumswohnungen im Quadratmeterpreis über Häusern im Umland – ein klares Zeichen für Nachfrageüberhang; im Alb-Donau-Kreis entscheidet die Fahrzeit nach Ulm über den Preis. Innerhalb von Region Ulm / Donau-Iller liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage schnell 20 bis 30 Prozent Preisunterschied — pauschale Onlinerechner bilden das nicht ab.
Wie läuft die kostenfreie Wertermittlung in der Region Ulm / Donau-Iller ab?
Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir gleichen sie mit den aktuellen Vergleichswerten in der Region Ulm / Donau-Iller ab (3.500 €/m² für Häuser, 3.900 €/m² für Wohnungen) und melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Danach folgt ein Vor-Ort-Termin, bei dem wir Zustand, Ausstattung und Lage bewerten. Sie erhalten eine begründete Preisspanne — kostenfrei und ohne Verkaufsverpflichtung.
Nächster Schritt
Immobilie verkaufen in der Region Ulm / Donau-Iller?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.