Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen in Oberschwaben
Häuser liegen in Oberschwaben bei rund 3.400 €/m², Wohnungen bei 3.050 €/m². Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir in der kostenfreien Wertermittlung.
Marktlage vor Ort
Oberschwaben im Marktüberblick
Oberschwaben ist das Jungmoränen-Hügelland zwischen Donau, Iller und Bodensee, geformt vom Rheingletscher und durchsetzt von Seen, Drumlins und den Riedgebieten am Federsee und bei Bad Wurzach. Das Kerngebiet bilden die Landkreise Ravensburg, Biberach und Sigmaringen mit rund 630.000 Einwohnern. Gesiedelt wird entlang dreier Achsen: dem Mittleren Schussental um Ravensburg und Weingarten, der Verbindung aus B30 und Südbahn von Ulm über Biberach nach Friedrichshafen, seit Dezember 2021 elektrifiziert und im Halbstundentakt bedient, und der A96 durch das württembergische Allgäu.
Der Markt zerfällt entlang derselben Achsen. Zwischen Ravensburg und dem Donautal bei Riedlingen oder Mengen liegen bei vergleichbarer Bausubstanz rund 40 Prozent Preisunterschied. Dominierend ist überall das freistehende Einfamilienhaus der Baujahre 1960 bis 1995 in Ortsrandlage, dazu ein hoher Anteil ehemals landwirtschaftlicher Anwesen, die sich kaum über Vergleichswerte bewerten lassen. Gesucht werden bezugsfertige Häuser in Pendlerdistanz und barrierearme Wohnungen im Ortskern; schwer tun sich unsanierte Objekte vor Baujahr 1979 und Hofstellen in Streulage.
Marktnotiz
Die Nachfrage konzentriert sich immer deutlicher auf die Achsen Schussental, B30 und A96, während abseits gelegene Teilorte im Donautal und im Nordkreis Ravensburg spürbar längere Vermarktungszeiten haben.
- Einwohner
- 630.684
- Postleitzahl
- 72488, 88212–88630
- Ø Hauspreis
- 3.400 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 3.050 €/m²
140 m² ≈ 476.000 €
75 m² ≈ 229.000 €
Schwerpunkte im Gebiet
- Mittleres Schussental (Ravensburg, Weingarten, Baienfurt)
- Württembergisches Allgäu (Wangen, Leutkirch, Isny)
- B30-Achse (Biberach, Bad Schussenried, Bad Waldsee)
- Donautal (Riedlingen, Mengen, Sigmaringen)
- Linzgau-Rand (Pfullendorf)
Standorte in der Nähe
Landkreise in Oberschwaben
Oberschwaben gliedert sich in 3 Teilgebiete mit jeweils eigenem Preisniveau. Wählen Sie Ihr Gebiet für die lokalen Marktdaten.
Orte
Alle Städte und Gemeinden in Oberschwaben.
23 Orte mit eigener Seite — je Ort finden Sie Quadratmeterpreise, gefragte Wohnlagen und eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer. Sortiert nach Landkreis.
Landkreis Ravensburg
Querverweis
Weitere Regionen
Angrenzende Gebiete, die wir mit derselben Marktkenntnis betreuen.
Was ist Ihre Immobilie in Oberschwaben wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in Oberschwaben: 3.400 €/m² Haus, 3.050 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — sechs bis zehn Wochen sind in Oberschwaben realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Oberschwaben
Wo liegen in Oberschwaben die größten Preisunterschiede?
Zwischen dem Mittleren Schussental um Ravensburg und Weingarten und dem Donautal bei Mengen, Riedlingen oder Meßkirch liegen bei vergleichbarem Haus rund 40 Prozent. Die Achsen B30 und A96 bilden das Mittelfeld. Entscheidend ist dabei weniger der Ortsname als die Fahrzeit zu einem der großen Arbeitgeber in Biberach, Ravensburg oder Ulm.
Wie wirkt sich die elektrifizierte Südbahn auf den Verkauf aus?
Seit Dezember 2021 verkehren zwischen Ulm und Friedrichshafen elektrische Züge im Halbstundentakt. Orte mit eigenem Halt – Biberach, Bad Schussenried, Aulendorf, Ravensburg – haben dadurch an Pendlerqualität gewonnen. In der Vermarktung ist der Takt inzwischen ein Argument, das Käufer von sich aus abfragen, gerade bei Objekten in Bahnhofsnähe.
Warum ist die Bewertung von Hofstellen in Oberschwaben so aufwendig?
Ehemals landwirtschaftliche Anwesen mit Stall, Scheune und Remise sind hier häufig, es gibt für sie aber kaum Vergleichsverkäufe. Die Nebengebäude erhöhen den Sachwert, nicht zwangsläufig den erzielbaren Preis, und eine Umnutzung im Außenbereich ist planungsrechtlich eng begrenzt. Wir bewerten Wohnteil und Ökonomiegebäude deshalb getrennt.
Sind Sie auch in der Umgebung von Oberschwaben tätig?
Ja. Neben Oberschwaben betreuen wir unter anderem Bodensee, Region Ulm / Donau-Iller, Region Stuttgart, Schwäbische Alb und die übrigen Gemeinden um Oberschwaben. Da wir Oberschwaben durchgängig beobachten, können wir Ihre Immobilie gegen echte Vergleichsobjekte aus der Nachbarschaft stellen statt gegen Landesdurchschnitte.
Was kostet ein Makler in Oberschwaben?
Wir arbeiten mit der marktüblichen Gesamtprovision von 3,57 % inkl. MwSt., die in Baden-Württemberg hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird — Ihr Anteil als Verkäufer beträgt also 1,785 %. Bei einem 140-m²-Haus in Oberschwaben und einem Preis von rund 476.000 € entspricht das etwa 8.500 € für Sie. Die Wertermittlung selbst ist kostenfrei, und die Konditionen stehen vor Auftragserteilung schriftlich fest.
Nächster Schritt
Immobilie verkaufen in Oberschwaben?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.