Immobilie verkaufen · Region Stuttgart
Immobilie verkaufen im Rems-Murr-Kreis
Häuser liegen im Rems-Murr-Kreis bei rund 3.740 €/m², Wohnungen bei 3.830 €/m². Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir in der kostenfreien Wertermittlung.
Rems-Murr-Kreis gehört zuRegion Stuttgart.
Marktlage vor Ort
Was Ihre Immobilie im Rems-Murr-Kreis auszeichnet
Der Rems-Murr-Kreis liegt nordöstlich von Stuttgart und zerfällt in drei sehr unterschiedliche Teile: das dicht besiedelte Remstal mit Fellbach, Waiblingen, Weinstadt und Schorndorf, das Murrtal um Backnang und den waldreichen Schwäbisch-Fränkischen Wald mit den Berglen dazwischen. Mit rund 440.700 Einwohnern ist er der einwohnerstärkste Landkreis Deutschlands ohne eigenen Autobahnanschluss – erschlossen über die vierspurige B29 durchs Remstal und die B14 Richtung Backnang. Wirtschaftlich tragen ihn Stihl in Waiblingen-Neustadt, Kärcher in Winnenden und Tesat-Spacecom in Backnang.
Der Markt hat ein klares West-Ost-Gefälle. Am teuersten ist der an Stuttgart grenzende Westen mit Fellbach und Waiblingen, wo Stadtbahn und S-Bahn eine Fahrzeit von rund einer Viertelstunde ermöglichen. Nach Osten fallen die Preise deutlich ab; im Kreisdurchschnitt lagen die Hauspreise zuletzt bei rund 3.670 Euro je Quadratmeter, knapp 14 Prozent unter 2022. Typisch sind freistehende Häuser der 60er bis 80er Jahre am Ortsrand sowie Fachwerkbestand in den Kernen von Waiblingen, Schorndorf und Backnang.
Marktnotiz
Das Remstal bleibt der teuerste Teil des Kreises, während Backnang und Schorndorf als S-Bahn-Endpunkte am stärksten von Ausweichkäufern profitieren; in den Waldgemeinden ohne Schienenanschluss sind die Vermarktungszeiten deutlich länger.
- Einwohner
- 440.696
- Postleitzahl
- 70734–73614
- Ø Hauspreis
- 3.740 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 3.830 €/m²
140 m² ≈ 524.000 €
75 m² ≈ 287.000 €
Schwerpunkte im Gebiet
- Waiblingen
- Fellbach
- Schorndorf
- Backnang
- Weinstadt
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Städte & Gemeinden im Rems-Murr-Kreis
Wir sind im Rems-Murr-Kreis in 4 Städten und Gemeinden aktiv. Für jede finden Sie eigene Marktdaten und Wohnlagen.
Querverweis
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Was ist Ihre Immobilie im Rems-Murr-Kreis wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen im Rems-Murr-Kreis: 3.740 €/m² Haus, 3.830 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — sechs bis zehn Wochen sind im Rems-Murr-Kreis realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf im Rems-Murr-Kreis
Warum ist der Westen des Rems-Murr-Kreises so viel teurer als der Osten?
Es ist fast ausschließlich die Fahrzeit. Fellbach grenzt direkt an Stuttgart-Bad Cannstatt und ist über die Stadtbahn angebunden, Waiblingen liegt rund 15 Minuten mit der S2 vom Hauptbahnhof entfernt. Schorndorf am östlichen Ende der S2 und Backnang am Ende der S3 sind schon deutlich günstiger, die Waldgemeinden dazwischen noch einmal spürbar.
Wie wirkt sich der fehlende Autobahnanschluss aus?
Der Rems-Murr-Kreis ist der bevölkerungsreichste Landkreis Deutschlands ohne eigene Autobahn. Für Pendler nach Stuttgart ist das kaum relevant, weil die S-Bahn die Hauptlast trägt und die B29 durchgehend vierspurig ist. Spürbar wird es bei Käufern, die beruflich nach Böblingen, Karlsruhe oder Ulm müssen – für die ist der Kreis schlechter erreichbar als das Neckartal oder die Filder.
Welche Objekte verkaufen sich im Rems-Murr-Kreis derzeit am besten?
Freistehende Häuser und Doppelhaushälften ab Baujahr 1995 in fußläufiger Entfernung zu einem S-Bahn-Halt gehen weiterhin zügig weg, ebenso kleinere Eigentumswohnungen in Waiblingen und Fellbach. Schwer tun sich große, unsanierte Häuser aus den 60er und 70er Jahren in den Höhengemeinden – dort treffen hoher Sanierungsbedarf und lange Wege aufeinander.
Welche Teilmärkte im Rems-Murr-Kreis sind besonders gefragt?
Die Schwerpunkte liegen bei Waiblingen, Fellbach, Schorndorf, Backnang und Weinstadt. Das Remstal bleibt der teuerste Teil des Kreises, während Backnang und Schorndorf als S-Bahn-Endpunkte am stärksten von Ausweichkäufern profitieren; in den Waldgemeinden ohne Schienenanschluss sind die Vermarktungszeiten deutlich länger. Innerhalb von Rems-Murr-Kreis liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage schnell 20 bis 30 Prozent Preisunterschied — pauschale Onlinerechner bilden das nicht ab.
Wie läuft die kostenfreie Wertermittlung im Rems-Murr-Kreis ab?
Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir gleichen sie mit den aktuellen Vergleichswerten im Rems-Murr-Kreis ab (3.740 €/m² für Häuser, 3.830 €/m² für Wohnungen) und melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Danach folgt ein Vor-Ort-Termin, bei dem wir Zustand, Ausstattung und Lage bewerten. Sie erhalten eine begründete Preisspanne — kostenfrei und ohne Verkaufsverpflichtung.
Nächster Schritt
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Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.