Immobilie verkaufen in Waiblingen

In Marktauswertungen liegt Beinstein an der Spitze, gefolgt von den Hanglagen der Kernstadt mit Blick über das Remstal. Am unteren Ende steht Bittenfeld, das am weitesten vom Bahnhof entfernt liegt. Die Spanne zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt nur wenige hundert Euro je Quadratmeter – Waiblingen ist innerhalb der Stadtgrenzen erstaunlich homogen.

Mit der S2 oder S3 sind es vom Bahnhof Waiblingen rund 15 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof, tagsüber im dichten Takt. Der Bahnhof liegt allerdings gut zwei Kilometer vom Altstadtkern entfernt, was in der Bewertung eine Rolle spielt: Objekte in Bahnhofsnähe erzielen bei sonst gleicher Ausstattung messbar mehr als solche am anderen Ende der Kernstadt.

Die Korber Höhe ist ein geplantes Wohngebiet aus den 60er und 70er Jahren und stellt einen erheblichen Teil des Waiblinger Wohnungsangebots. Entscheidend für den Preis sind hier der Zustand der Gemeinschaftsanlagen, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und beschlossene Sanierungen an Fassade und Heizung. Gut verwaltete Objekte mit Balkon und Aufzug verkaufen sich zügig, energetisch unsanierte Einheiten nur mit deutlichem Abschlag.

Wir arbeiten mit der marktüblichen Gesamtprovision von 3,57 % inkl. MwSt., die in Baden-Württemberg hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird — Ihr Anteil als Verkäufer beträgt also 1,785 %. Bei einem 140-m²-Haus in Waiblingen und einem Preis von rund 585.000 € entspricht das etwa 10.400 € für Sie. Die Wertermittlung selbst ist kostenfrei, und die Konditionen stehen vor Auftragserteilung schriftlich fest.

Nachgefragt sind vor allem Altstadt, Beinstein, Neustadt an der Rems, Hegnach und Hohenacker. Kreisstadt mit intakter Altstadt und kurzer S-Bahn-Fahrzeit – die Nachfrage ist stabil, das Angebot an freistehenden Häusern in der Kernstadt jedoch dauerhaft knapp. Innerhalb von Waiblingen liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage schnell 20 bis 30 Prozent Preisunterschied — pauschale Onlinerechner bilden das nicht ab.