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Immobilie verkaufen in Immenstaad am Bodensee
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin dauert ein Verkauf in Immenstaad am Bodensee typischerweise vier bis acht Wochen. Der erste Schritt ist eine ehrliche Wertermittlung.
Immenstaad am Bodensee gehört zuBodensee,Bodenseekreis.
Marktlage vor Ort
Immenstaad am Bodensee im Marktüberblick
Immenstaad liegt direkt am Nordufer zwischen Friedrichshafen und Hagnau und besteht aus dem Kernort, dem Dorf Kippenhausen und dem Wohnplatz Frenkenbach. Auf gut neun Quadratkilometern leben rund 6.450 Menschen — bei über 4.500 Arbeitsplätzen im Ort. Grund ist der Luft- und Raumfahrtstandort am östlichen Ortsrand, hervorgegangen aus den Dornier-Werken: Airbus Defence and Space beschäftigt hier rund 2.100 Menschen, dazu Hensoldt und ND SatCom. Weinbau prägt die Hänge; in der Lage Kirchberger Schlossberg wurde 1925 der erste Müller-Thurgau am Bodensee gepflanzt. Einen Bahnhof gibt es nicht.
Das unterscheidet Immenstaad von jedem anderen Uferort: Ferien- und Zweitwohnnachfrage treffen hier auf einen echten Arbeitsmarkt. Mit 473 gemeldeten Zweitwohnungen liegt die Gemeinde absolut über Friedrichshafen, dazu kommen rund 430 Ferienwohnungen — bei 6.450 Einwohnern. Die Gemeinde hat mit der Steuer reagiert: 28 Prozent des jährlichen Mietaufwands ab 2024, 35 Prozent ab 2026. Gesucht sind Objekte mit Blick am Hang Richtung Kirchberg und Hersberg sowie Wohnungen in Ufernähe; Kippenhausen und Frenkenbach im Hinterland liegen spürbar darunter.
Marktnotiz
Doppelte Nachfrage aus Luft- und Raumfahrtarbeitsplätzen und Ferienwohnungsmarkt bei sehr kleinem Gemeindegebiet — das Angebot ist ganzjährig knapp und wird schnell aufgenommen.
- Einwohner
- 6.448
- Postleitzahl
- 88090
- Ø Hauspreis
- 4.800 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 4.450 €/m²
140 m² ≈ 672.000 €
75 m² ≈ 334.000 €
Gefragte Wohnlagen
- Ortsmitte
- Kippenhausen
- Frenkenbach
- Kirchberg
- Kippenhorn
Querverweis
Nachbarorte im Bodenseekreis
Ihre Immobilie steht nicht direkt in Immenstaad am Bodensee? Diese Orte in unmittelbarer Nachbarschaft betreuen wir ebenfalls.
Was ist Ihre Immobilie in Immenstaad am Bodensee wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in Immenstaad am Bodensee: 4.800 €/m² Haus, 4.450 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — vier bis acht Wochen sind in Immenstaad am Bodensee realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Immenstaad am Bodensee
Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer in Immenstaad?
Die Satzung von Dezember 2023 setzte 28 Prozent des jährlichen Mietaufwands ab 2024 fest; zum 1. Januar 2026 wurde der Satz auf 35 Prozent erhöht. Wer über einen Vermietungsvertrag die Eigennutzung begrenzt, zahlt gestaffelt 25, 50 oder 75 Prozent; bei ganzjährig ausgeschlossener Eigennutzung entfällt die Steuer. Familien mit mehr als zwei Kindern zahlen auf Antrag die Hälfte.
Warum hat Immenstaad keinen Bahnhof?
Die Bodenseegürtelbahn verläuft nicht am Ufer, sondern im Hinterland über Uhldingen-Mühlhofen, Salem, Markdorf, Kluftern und Manzell. Immenstaad wird davon nicht berührt; die nächsten Halte sind Friedrichshafen-Manzell und Kluftern. Der Ort ist über die B31 und Buslinien angebunden. Beim geplanten Ausbau der Strecke sind drei neue Haltepunkte vorgesehen, deren Lage bislang nicht abschließend feststeht.
Kann ich in Immenstaad eine Ferienwohnung kaufen und vermieten?
Grundsätzlich ja — Immenstaad hat weder eine Zweckentfremdungssatzung noch eine Satzung nach Paragraf 22 Baugesetzbuch; im ganzen Bodenseekreis hat die nur Uhldingen-Mühlhofen. Entscheidend ist der jeweilige Bebauungsplan, denn in reinen Wohngebieten sind Ferienwohnungen baurechtlich unzulässig. Dazu kommen Zweitwohnungssteuer und Fremdenverkehrsbeitrag als laufende Kosten.
Was kostet ein Makler in Immenstaad am Bodensee?
Wir arbeiten mit der marktüblichen Gesamtprovision von 3,57 % inkl. MwSt., die in Baden-Württemberg hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird — Ihr Anteil als Verkäufer beträgt also 1,785 %. Bei einem 140-m²-Haus in Immenstaad am Bodensee und einem Preis von rund 672.000 € entspricht das etwa 12.000 € für Sie. Die Wertermittlung selbst ist kostenfrei, und die Konditionen stehen vor Auftragserteilung schriftlich fest.
Welche Lagen in Immenstaad am Bodensee sind besonders gefragt?
Nachgefragt sind vor allem Ortsmitte, Kippenhausen, Frenkenbach, Kirchberg und Kippenhorn. Doppelte Nachfrage aus Luft- und Raumfahrtarbeitsplätzen und Ferienwohnungsmarkt bei sehr kleinem Gemeindegebiet — das Angebot ist ganzjährig knapp und wird schnell aufgenommen. Innerhalb von Immenstaad am Bodensee liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage schnell 20 bis 30 Prozent Preisunterschied — pauschale Onlinerechner bilden das nicht ab.
Nächster Schritt
Immobilie verkaufen in Immenstaad am Bodensee?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.