Immobilie verkaufen in Kressbronn am Bodensee

Das hängt am Bebauungsplan des Grundstücks. Ein gemeindeweites Verbot der Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen hat der Gemeinderat 2024 abgelehnt. Im Neubaugebiet Bachtobel sind Ferienwohnungen dagegen ausdrücklich untersagt, und für den Bereich Berg-Mitte stellt die Gemeinde den Plan neu auf, nachdem das Verwaltungsgericht Sigmaringen den alten Ausschluss von 1989 kippte.

Seit dem 1. Januar 2025 gelten 80 Euro je angefangene 250 Euro jährlichem Mietaufwand — maximal rund 32 Prozent und damit deutlich mehr als die vorherigen 110 Euro je 500 Euro. Dauercamper zahlen 150 Euro je begonnener Saison. Die Gemeinde begründete die Erhöhung damit, dass der gestiegene Zweitwohnungsanteil den ohnehin knappen Wohnraum zusätzlich verknappe.

Von 2.042 Hektar Gemeindefläche sind nur rund 211 Hektar Baufläche, gut zehn Prozent. Der Rest ist überwiegend Obstbau — allein rund 1.600 Hektar — dazu Hopfen, Reben, Wald und Naturschutzgebiete an der Argen. Zusammen mit dem Bodenseeuferplan, der neue Baugebiete auf seeabgewandte Flächen verweist, bleibt für Neubau praktisch nur Innenentwicklung.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und — bei Eigentumswohnungen — Teilungserklärung sowie die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle. Gutachterausschuss und Grundbuchamt sitzen im Bodenseekreis; die Beschaffung übernehmen wir für Sie. Der Postleitzahlbereich 88079 hilft uns dabei, die zuständigen Stellen direkt anzusprechen.

Marktgerecht eingewertete Objekte verkaufen sich in Kressbronn am Bodensee in der Regel in vier bis acht Wochen von der Freigabe bis zum unterschriebenen Kaufvertrag. Ferienwohnnachfrage und knapper Dauerwohnraum stehen sich hier direkt gegenüber; die Gemeinde reagiert planungsrechtlich statt mit einem generellen Verbot, weshalb der Bebauungsplan über die Nutzung entscheidet. Ein zu hoch angesetzter Startpreis kostet dagegen Monate und endet fast immer in einer Preisreduzierung — das ist der häufigste vermeidbare Fehler.