Immobilie verkaufen in Überlingen

Seit dem 1. Januar 2026 gilt eine bis Ende 2030 befristete Zweckentfremdungssatzung. Gewerbliche Fremdenbeherbergung über 70 Kalendertage im Jahr, Leerstand über sechs Monate und die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung sind genehmigungspflichtig, jede Ferienvermietung muss registriert werden. Bestandsschutz gibt es nur für Ferienwohnungen, die vor dem 8. März 2019 schon so genutzt wurden.

Sie beträgt seit dem 1. Januar 2024 35 Prozent des jährlichen Mietaufwands auf Basis der Jahresnettokaltmiete; vorher waren es 28 Prozent. Überlingen erhebt diese Steuer bereits seit 1972 und gilt damit als ihr Erfinder. Wer über eine Vermietungsagentur vermietet und die Eigennutzung vertraglich begrenzt, zahlt gestaffelt 25, 50 oder 75 Prozent des Satzes.

Dauerhaft geblieben ist der Uferpark mit rund sechs Hektar, der sich vom Bahnhof Überlingen Therme ostwärts bis zur Sylvesterkapelle zieht und Flach- wie Steiluferbereiche, große Wiesen und zwei Staudenhügel mit Aussicht umfasst. Die Schau selbst zog von Ende April bis Mitte Oktober 2021 etwa 700.000 Besucher an. Für seenahe Lagen westlich der Altstadt war das eine spürbare Aufwertung.

Als Orientierung: Häuser werden in Überlingen derzeit mit etwa 5.200 € pro Quadratmeter gehandelt, Eigentumswohnungen mit rund 5.050 €. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche liegt damit bei grob 728.000 €, eine 75-m²-Wohnung bei etwa 379.000 €. Den tatsächlichen Wert bestimmen Lage, Baujahr, Grundstück und Sanierungsstand — deshalb schauen wir uns Ihre Immobilie an, bevor wir eine Zahl nennen. Die Wertermittlung ist kostenfrei.

Höchstes Preisniveau im Bodenseekreis bei stabiler Nachfrage; die neue Zweckentfremdungssatzung verschiebt das Interesse spürbar von Ferienwohnungen hin zu Objekten für Eigennutzer. Das Preisniveau in Überlingen liegt aktuell rund 16 % über dem Schnitt im Bodenseekreis. Wer verkaufen möchte, sollte weniger auf den perfekten Monat schauen als auf die Vorbereitung: saubere Unterlagen, ein realistischer Preis und gute Fotos wirken sich stärker aus als das Quartal.