Immobilie verkaufen · Bodensee · Bodenseekreis
Immobilie verkaufen in Salem
Häuser werden in Salem aktuell mit rund 3.950 € pro Quadratmeter gehandelt, Wohnungen mit 3.640 €. Wir sagen Ihnen kostenfrei, wo Ihre Immobilie in dieser Spanne steht.
Salem gehört zuBodensee,Bodenseekreis.
Marktlage vor Ort
Salem im Marktüberblick
Salem ist eine Flächengemeinde aus elf Ortsteilen im Linzgau, rund neun Kilometer östlich von Überlingen und zehn nordöstlich von Meersburg, ohne eigene Seelage. Größter Ortsteil ist Mimmenhausen mit rund 3.750 Einwohnern, es folgen Neufrach, Beuren und Stefansfeld, wo das barocke Schloss Salem steht — heute Eigentum des Landes Baden-Württemberg. Die Schule Schloss Salem prägt den Ort seit 1920 mit rund 600 Schülern. Dazu kommen Hermann Schwelling Maschinenbau und die 1749 gegründete Sparkasse Salem-Heiligenberg. Der Bahnhof Salem an der Bodenseegürtelbahn wird stündlich bedient.
Salem ist der Familienstandort im Hinterland: Die Einwohnerzahl hat sich seit 1976 fast verdoppelt, 2021 kam mit der Neuen Mitte ein Ortszentrum samt Rathaus dazu. Preislich liegt sie deutlich unter Überlingen und Meersburg; gekauft werden vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser der 1970er bis 2000er. Der Unterschied zu den Uferorten ist auch regulatorisch: Salem hat kein Zweckentfremdungsverbot, die Zweitwohnungssteuer liegt bei 20 statt 35 Prozent. Dafür fehlt der See, und die kleinen Ortsteile sind ohne Auto kaum nutzbar. Ungewöhnlich: Auch Wohnmobile auf Ganzjahresstellplätzen gelten als Zweitwohnung.
Marktnotiz
Neufrach und Mimmenhausen sind wegen Bahnhalt und Infrastruktur die gefragtesten Ortsteile; in den kleinen Weilern entscheidet der Sanierungszustand über die Vermarktungsdauer.
- Einwohner
- 12.243
- Postleitzahl
- 88682
- Ø Hauspreis
- 3.950 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 3.640 €/m²
140 m² ≈ 553.000 €
75 m² ≈ 273.000 €
Gefragte Wohnlagen
- Mimmenhausen
- Neufrach
- Stefansfeld
- Beuren
- Weildorf
Querverweis
Nachbarorte im Bodenseekreis
Ihre Immobilie steht nicht direkt in Salem? Diese Orte in unmittelbarer Nachbarschaft betreuen wir ebenfalls.
Was ist Ihre Immobilie in Salem wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in Salem: 3.950 €/m² Haus, 3.640 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — sechs bis zehn Wochen sind in Salem realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Salem
Wie viel günstiger ist Salem als Überlingen oder Meersburg?
Deutlich. Während in Überlingen und Meersburg Quadratmeterpreise über 5.000 Euro aufgerufen werden, liegt Salem laut Portalen um 3.800 bis 3.900 Euro — rund ein Viertel bis ein Drittel darunter. Der Grund ist einfach: keine Seelage, keine Seesicht, kein Tourismus. Wer beruflich nach Überlingen oder Friedrichshafen pendelt, kauft hier für dasselbe Budget deutlich mehr Fläche.
Gilt in Salem ein Ferienwohnungsverbot?
Nein. In der Satzungsübersicht der Gemeinde findet sich keine Zweckentfremdungssatzung — anders als in Überlingen, Meersburg und Konstanz. Wer Wohnraum zur Ferienvermietung umnutzt, braucht dennoch eine Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren, muss die Vermietung bei der Gemeinde anmelden und in der Regel ein Gewerbe anzeigen. Die Zweitwohnungssteuer von 20 Prozent fällt meist zusätzlich an.
Welcher Salemer Ortsteil passt zu welchem Käufer?
Mimmenhausen und Neufrach sind die pragmatische Wahl: größte Ortsteile, Infrastruktur und der Bahnhof Salem dazwischen. Stefansfeld ist durch Schloss und Münster geprägt und entsprechend beliebt. Beuren und Weildorf sind gewachsene Dörfer mit Einfamilienhausstruktur, während Rickenbach, Tüfingen oder Oberstenweiler mit unter 400 Einwohnern sehr ruhig und ohne Nahversorgung sind.
Wie läuft die kostenfreie Wertermittlung in Salem ab?
Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir gleichen sie mit den aktuellen Vergleichswerten in Salem ab (3.950 €/m² für Häuser, 3.640 €/m² für Wohnungen) und melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Danach folgt ein Vor-Ort-Termin, bei dem wir Zustand, Ausstattung und Lage bewerten. Sie erhalten eine begründete Preisspanne — kostenfrei und ohne Verkaufsverpflichtung.
Sind Sie auch in der Umgebung von Salem tätig?
Ja. Neben Salem betreuen wir unter anderem Friedrichshafen, Überlingen, Tettnang, Markdorf und die übrigen Gemeinden im Bodenseekreis. Da wir Bodenseekreis durchgängig beobachten, können wir Ihre Immobilie gegen echte Vergleichsobjekte aus der Nachbarschaft stellen statt gegen Landesdurchschnitte.
Nächster Schritt
Immobilie verkaufen in Salem?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.